เมื่อพูดถึงการซื้อคอนโด หลายคนอาจกังวลเรื่องคุณภาพก่อสร้าง ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ ระบบขนส่งสาธารณะโดยรอบ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชน แต่ในความเป็นจริงแล้ว สิ่งที่ทำให้หลายคนรู้สึกเสียดายหลังย้ายเข้ามาอยู่ เรื่องใหญ่เรื่องหนึ่งกลับกลายว่าเป็นเพราะตัดสินใจ เลือกชั้นผิด

แม้บางคนจะมองว่าการเลือกชั้นคอนโดเป็นเรื่องเล็กน้อย แต่เว็บไซต์ต่างประเทศ SOHA ได้อ้างอิงคำแนะนำ จากสถาปนิกผู้เชี่ยวชาญ เตือนว่า 3 ชั้นที่ควรหลีกเลี่ยงในการซื้อคอนโด มีชั้นบางชั้นที่ไม่ควรเลือกซื้อ เพราะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและความสะดวกสบายในทุกๆ วัน ประกอบไปด้วย

1. ชั้นเครื่องจักรและระบบอุปกรณ์ต่างๆ

ชั้นนี้มักเป็นที่ตั้งของห้องเครื่องจักร เช่น ห้องเครื่องลิฟต์ ระบบปั้มน้ำ หรือเครื่องปรับอากาศกลาง ที่อาจอยู่ชั้นบนสุด ชั้นล่าง หรือซ่อนอยู่กลางอาคาร จุดเด่นของชั้นนี้คือเสียงรบกวน แม้เสียงจะไม่ดังมาก แต่เป็นเสียงความถี่ต่ำ ทำให้รบกวนการนอนหลับและอาจส่งผลกระทบต่อสุขภาพในระยะยาวได้ จึงแนะนำให้สอบถามข้อมูลชั้นนี้ให้ชัดเจนก่อนซื้อ เพราะหลายคน มักพบปัญหาหลังย้ายเข้าแล้ว

2. ชั้นบนสุดของอาคาร

ชั้นบนสุดมีข้อดีที่แสงสว่างดี วิวกว้าง ระบายอากาศได้ดี และความเป็นส่วนตัวสูง อีกทั้ง มักจะสงบและมีราคาถูกกว่าชั้นกลาง แต่ผู้เชี่ยวชาญกลับไม่แนะนำให้ซื้อ เพราะมีข้อเสียหลายประการ เช่น ร้อนจัดในช่วงฤดูร้อน เนื่องจากหลังคาดูดซับความร้อนจากแสงแดด ทำให้ห้องภายในร้อนและอึดอัด, เสี่ยงน้ำรั่วซึมจากหลังคา, การอพยพยามเกิดเหตุฉุกเฉินทำได้ยากกว่า, ต้องพึ่งพาลิฟต์อย่างมาก และอาจถูกลมแรงพัดกระแทกได้

ทั้งนี้ การใช้เครื่องปรับอากาศเพื่อแก้ปัญหาความร้อน นอกจากจะเพิ่มค่าไฟฟ้าแล้ว ยังอาจส่งผลกระทบต่อสุขภาพด้วยเช่นกัน โดยเฉพาะเด็กและผู้สูงอายุ นอกจากนี้ การขึ้นลงชั้นบนสุดมักใช้เวลารอนาน และในกรณีเกิดแผ่นดินไหว ผู้ที่อยู่ชั้นสูงจะรู้สึกถึงแรงสั่นสะเทือนได้ชัดเจนกว่า

3. ชั้นล่างสุด

ชั้นล่างมีข้อจำกัดด้านแสงและการระบายอากาศ รวมถึงทัศนียภาพที่จำกัด และความเป็นส่วนตัวต่ำที่สุด การอยู่อาศัยที่นี่มักต้องปิดผ้าม่านบ่อยเพื่อป้องกันสายตาจากภายนอก ทำให้ห้องดูมืดและอึดอัด ทำให้ขาดแสงธรรมชาติและอากาศถ่ายเทเป็นเวลานาน อีกทั้งสภาพอากาศในชั้นล่างยังเสี่ยงความชื้นและเชื้อรา ซึ่งล้วนส่งผลต่อสุขภาพและอารมณ์ ไม่ต้องพูดถึงในกรณีที่เกิดภัยธรรมชาติอย่างน้ำท่วมรุนแรงเลย แน่นอนว่าที่พักในชั้นล่างสุดนี้จะได้รับผมกระทบอย่างหนักหน่วง

อย่างไรก็ตาม ชั้นล่างยังคงมีข้อดีบางประการ คือ ราคาขายมักจะถูกกว่า เดินทางสะดวก ไม่ต้องพึ่งลิฟต์ เหมาะสำหรับผู้สูงอายุหรือผู้ที่เคลื่อนไหวร่างกายลำบาก กล่าวโดยสรุป ชั้นล่างเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับความต้องการบางอย่าง แต่ผู้ซื้อต้องพิจารณาผลประโยชน์ทางการเงินและคุณภาพชีวิตในระยะยาวอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ

ท้ายที่สุดการเลือกซื้อคอนโดไม่ใช่แค่เรื่องทำเล ราคา หรือสิ่งอำนวยความสะดวกเท่านั้น แต่ต้องคำนึงถึงชั้นที่อยู่อาศัยอย่างรอบคอบ เพราะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตในระยะยาว สถาปนิกจึงแนะนำให้ผู้ซื้อศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด และไปดูหน้างานจริงเพื่อหลีกเลี่ยงความผิดหวังในอนาคต