ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยในช่วงปี 2568 - 2569 ยังคงเติบโตอย่างน่าจับตามอง โดยแสดงให้เห็นถึงช่องว่างที่ชัดเจนระหว่างราคาประเมินของกรมธนารักษ์ และราคาที่มีการซื้อขายจริงในตลาด ราคาที่ดินในหลายพื้นที่มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลมาจากความต้องการที่ดินในทำเลศักยภาพสูง การพัฒนาระบบขนส่งมวลชน และการขยายตัวของการลงทุนจากทั้งในและต่างประเทศ

เปิด 5 อันดับทำเลทอง ราคาที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพมหานคร

โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) ระบุว่า พื้นที่ที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดยังคงกระจุกตัวอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครชั้นใน โดยมี 5 อันดับแรก ดังนี้

1. ย่านสยาม-ชิดลม-เพลินจิต : มีราคาตลาดสูงสุดที่ 3.85 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 2.7% จากปีที่ผ่านมา ทิ้งห่างราคาประเมินราชการที่กำหนดไว้เพียง 400,000 ถึง 1,000,000 บาทต่อตารางวา

2. ถนนวิทยุ : ราคาตลาดอยู่ที่ 3.07 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 2.3%

3. สุขุมวิท-ไทม์สแควร์ : ราคาตลาด 2.93 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 2.8%

4. สุขุมวิท-อโศก : ราคาตลาด 2.8 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 3.7%

5. ถนนสีลม : ราคาตลาด 2.67 ล้านบาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้น 2.7%

ราคาที่ดินต่างจังหวัด ทำเลไหนประเมินสูงสุด

ข้อมูลจากกรมธนารักษ์เผยถึงพื้นที่ต่างจังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุด 3 อันดับแรก ซึ่งล้วนเป็นหัวเมืองเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวที่สำคัญ ได้แก่

- จังหวัดสงขลา : บริเวณถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 อำเภอหาดใหญ่ ราคาประเมินอยู่ที่ 400,000 บาทต่อตารางวา เนื่องจากเป็นศูนย์กลางธุรกิจการค้าชายแดน

- จังหวัดเชียงใหม่ : บริเวณถนนท่าแพ ราคาประเมินอยู่ที่ 250,000 บาทต่อตารางวา

- จังหวัดชลบุรี : บริเวณถนนเลียบหาดพัทยา ราคาประเมินอยู่ที่ 220,000 บาทต่อตารางวา

ทั้งนี้ ที่ดินในจังหวัดภูเก็ต มีความน่าสนใจเป็นพิเศษ เนื่องจากราคาตลาดในทำเลติดชายหาดพุ่งสูงกว่าราคาประเมินราชการไปหลายเท่าตัว ตัวอย่างเช่น ย่านหาดป่าตองมีราคาตลาดสูงสุดถึงไร่ละ 350 ล้านบาท หรือเกือบ 900,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาประเมินอยู่ที่ 200,000 บาทต่อตารางวาเท่านั้น

นอกจากนี้ ย่านหาดบางเทาก็มีราคาตลาดสูงถึง 80 ล้านบาทต่อไร่ และบางแปลงมีการประกาศขายทะลุ 100 ล้านบาท ผู้ครอบครองที่ดินรายใหญ่ที่มีอิทธิพลในพื้นที่นี้คือกลุ่มทุน บันยัน กรุ๊ป ของนายโฮ กวงปิง เจ้าของอาณาจักรลากูน่า ภูเก็ต ซึ่งครอบครองที่ดินริมหาดยาวกว่า 3 กิโลเมตร รวมพื้นที่เกือบ 3,000 ไร่