ธนาคารออมสิน นำเสนอสินเชื่อ บ้านแลกเงิน เพื่อให้ลูกค้าที่มีที่อยู่อาศัยสามารถเปลี่ยนเป็นเงินก้อนสำหรับใช้จ่ายหรือต่อยอดธุรกิจ โดยกำหนดวงเงินกู้สูงสุด 10 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อนชำระยาวนานไม่เกิน 30 ปี พร้อมสิทธิประโยชน์ด้านอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม

- พิเศษ สำหรับผู้ที่ทำสัญญาภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568 รับสิทธิส่วนลดดอกเบี้ย 0.30% ต่อปี ต่อเนื่องนาน 3 ปีแรก

- กำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่เริ่มต้น 3.59% ต่อปี ในช่วง 6 เดือนแรก สำหรับผู้กู้ที่มีวงเงินตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป หรือมีรายได้ประจำไม่ต่ำกว่า 75,000 บาทต่อเดือน หรือมีรายได้อิสระไม่น้อยกว่า 100,000 บาทต่อเดือน

- สนับสนุนค่าประเมินหลักทรัพย์สูงสุด 5,000 บาท

ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยอ้างอิงขั้นต่ำ (MRR) อยู่ที่ 6.295% ต่อปี ตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคม 2568 เป็นต้นไป โดยอัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถปรับเพิ่มหรือลดได้ตามเงื่อนไข และกรณีใช้ที่ดินหรือที่สวนเป็นหลักประกัน จะบวกเพิ่ม 1% ต่อปี

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (Effective Rate) อยู่ระหว่าง 3.290% - 7.270% ต่อปี สำหรับผู้ยื่นกู้ภายใน 31 มกราคม 2569 และทำสัญญาภายใน 27 กุมภาพันธ์ 2569

- วงเงินกู้ไม่เกิน 5 ล้านบาท มี EIR อยู่ระหว่าง 5.948% - 7.029% คำนวณจากตัวอย่างวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อน 20 ปี

- วงเงินกู้ตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป หรือผู้มีรายได้ประจำตั้งแต่ 75,000 บาทต่อเดือน / รายได้อิสระตั้งแต่ 100,000 บาทขึ้นไป มี EIR อยู่ระหว่าง 5.825% - 6.901% คำนวณจากตัวอย่างวงเงินกู้ 5 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อน 20 ปี

สำหรับผู้ทำสัญญาภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568 จะได้รับสิทธิส่วนลดอัตราดอกเบี้ย 0.30% ต่อปีใน 3 ปีแรก ส่งผลให้ EIR ลดลง ดังนี้

- วงเงินกู้ไม่เกิน 5 ล้านบาท อยู่ระหว่าง 5.842% - 6.921%

- วงเงินกู้ตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป หรือกลุ่มรายได้ตามเกณฑ์ อยู่ระหว่าง 5.717% - 6.791%

รายได้ประจำ หมายถึง รายได้จากเงินเดือนหรือค่าจ้างที่ได้รับอย่างต่อเนื่อง เช่น ข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ และพนักงานบริษัท ส่วนรายได้อิสระ หมายถึง รายได้จากการประกอบธุรกิจ อาชีพอิสระ หรือรับจ้างทั่วไป

การทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อเป็นข้อกำหนด โดยต้องทำกรมธรรม์ไม่น้อยกว่า 70% ของวงเงินกู้ และมีระยะเวลาไม่น้อยกว่า 5 ปี ทั้งนี้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด

กรณีวงเงินกู้ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป ธนาคารสนับสนุนค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ตามจริง แต่ไม่เกิน 5,000 บาท โดยลูกค้าจะต้องสำรองจ่ายก่อน และธนาคารจะโอนเงินคืนภายใน 30 วัน หลังทำสัญญาเสร็จสิ้น

ผู้กู้สามารถใช้วงเงินเพื่อไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น (ที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการอุปโภคบริโภค) ได้เช่นกัน เงื่อนไขอื่น ๆ เป็นไปตามที่ธนาคารออมสินกำหนด

- สมัครได้ตั้งแต่ วันนี้ - 31 มกราคม 2569

- รายละเอียดเพิ่มเติมคลิก gsb.or.th

- ควรพิจารณาความจำเป็นและความสามารถในการชำระหนี้ก่อนกู้