แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 เริ่มส่งสัญญาณชัดเจนว่า ทำเลทองใหม่ กำลังย้ายออกจากใจกลางกรุงเทพฯ ไปยังโซนปริมณฑลและแนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะ 3 จังหวัดที่ราคาพุ่งแรงสุดแบบเกินต้าน นักลงทุนรายใหญ่เริ่มไล่เก็บที่ดินแล้วอย่างต่อเนื่อง

โซนที่นักพัฒนาอสังหาฯ กำลังไล่กว้านซื้อในปี 2568

1. ปริมณฑลฝั่งตะวันตก-เหนือ ราคาพุ่งแรง

นครปฐม : แชมป์ราคาที่ดินพุ่งแรงที่สุด เพิ่มขึ้นถึง 59.6% YoY

สมุทรสาคร : เพิ่มขึ้น 44.2% YoY

ปทุมธานี (เมือง, ลาดหลุมแก้ว, สามโคก) : ขยับขึ้น 27.3% YoY

2. กรุงเทพฯ ชั้นใน - ราคายังขยับขึ้นต่อ

เขตสำคัญ เช่น จตุจักร, ห้วยขวาง, พญาไท, คลองเตย, ดินแดง มีการขยายตัวจากแนวรถไฟฟ้า (โดยเฉพาะสายสีแดงเข้มและ MRT) ราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 16.4% YoY.

3. โซนรอบเมือง-แนวรถไฟฟ้า ยังคงน่าสนใจ

- พื้นที่อย่าง บางเขน, ดอนเมือง, ลาดกระบัง, มีนบุรี แม้ราคาขยับเพียง 1.2% YoY แต่ยังมีโอกาสจากการขยายเมืองและระบบขนส่งใหม่

- บริเวณแนวรถไฟฟ้าทั้ง BTS, MRT, และสายสีแดง ยังคงเป็นแม่เหล็กดึงนักลงทุน

4. ทำเลใจกลางเมืองที่ยังฮอต

สาทร, สีลม, สุขุมวิท, พระราม 3 ยังเป็นหมุดหมายของนักพัฒนาโครงการหรูและมิกซ์ยูส

5. ทำเลที่ดินแพงที่สุดปี 2568

อันดับ 1 สยาม-ชิดลม-เพลินจิต ราคา 3,850,000 บาท/ตารางวา

อันดับ 2 ถนนวิทยุ ราคา 3,070,000 บาท/ตารางวา

อันดับ 3 สีลม-สาทร ราคา 2,750,000 บาท/ตารางวา

อันดับ 4 สุขุมวิท (ต้น-กลาง) ราคา 2,400,000 บาท/ตารางวา

อันดับ 5 ราชดำริ-ราชประสงค์ ราคา 2,300,000 บาท/ตารางวา

หมายเหตุ : ราคาที่ดินใจกลางเมืองยังคงแพงลิบ แต่แปลงใหญ่หาได้ยาก นักลงทุนเริ่มหันไปหาโซนรอบเมืองมากขึ้น

ขอบคุณข้อมูลจาก sanook.com