เมื่อพูดถึงราคาที่ดินในประเทศไทย หลายคนมักนึกถึงกรุงเทพฯ เป็นอันดับแรก แต่รู้หรือไม่ว่าต่างจังหวัดหลายแห่งก็มีราคาที่ดินพุ่งสูงไม่แพ้กัน โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวและหัวเมืองเศรษฐกิจที่กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง

วันนี้เราจะพามาส่องกันว่ามีจังหวัดไหนบ้างที่ราคาที่ดินแพงสุด ซึ่งจากข้อมูล ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2566-2569 ของกรมธนารักษ์ พบว่า 10 จังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในต่างจังหวัดปี 2568 มีดังนี้

10 อันดับทำเลที่ดินต่างจังหวัดราคาแพงที่สุด (ปี 2568)

อันดับที่ 10 จังหวัด สุราษฎร์ธานี

ทำเล/ถนน ถ.หน้าเมือง

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) 150,000

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 37,500

อันดับที่ 9 จังหวัด ตรัง

ทำเล/ถนน ถ.ราชดำเนิน

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) 150,000

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 37,500

อันดับที่ 8 จังหวัด ยะลา

ทำเล/ถนน ถ.สุขยางค์

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) 170,000

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 42,500

อันดับที่ 7 จังหวัด อุดรธานี

ทำเล/ถนน ถ.โพศรี

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) 180,000

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 45,000

อันดับที่ 6 จังหวัด ขอนแก่น

ทำเล/ถนน ถ.ศรีจันทร์

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) 200,000

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 50,000

อันดับที่ 5 จังหวัด ภูเก็ต

ทำเล/ถนน ถ.ทวีวงศ์ (หาดป่าตอง)

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) 200,000

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 50,000

อันดับที่ 4 จังหวัด นครศรีธรรมราช

ทำเล/ถนน ถ.เนรมิตร

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) 200,000

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 50,000

อันดับที่ 3 จังหวัด ชลบุรี

ทำเล/ถนน ถ.เลียบหาดพัทยา

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) 220,000

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 55,000

อันดับที่ 2 จังหวัด เชียงใหม่

ทำเล/ถนน ถ.ท่าแพ

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) 250,000

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 62,500

อันดับที่ 1 จังหวัด สงขลา

ทำเล/ถนน ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) 400,000

ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 100,000

ภาพรวมและแนวโน้มราคาที่ดิน

สงขลาครองอันดับ 1: ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3 ในหาดใหญ่ เป็นทำเลทองของภาคใต้ ราคาพุ่งถึง 400,000 บาท/ตร.ว. ด้วยบทบาทเป็นศูนย์กลางการค้าและเศรษฐกิจของภาคใต้

เมืองท่องเที่ยวมาแรง: เชียงใหม่ (ถ.ท่าแพ), ชลบุรี (พัทยา), ภูเก็ต (หาดป่าตอง) ล้วนเป็นทำเลยอดนิยมของนักท่องเที่ยว ทำให้ราคาที่ดินสูงอย่างต่อเนื่อง

หัวเมืองเศรษฐกิจ: ขอนแก่น และอุดรธานี เป็นศูนย์กลางของภาคอีสาน ราคาที่ดินในย่านใจกลางเมืองพุ่งสูงตามการพัฒนา

แนวโน้มปี 2568-2569: ราคาที่ดินในเมืองใหญ่และจังหวัดท่องเที่ยวมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-10% ต่อปี โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น สนามบินเชียงใหม่แห่งใหม่ หรือโครงการขนาดใหญ่ที่เขาใหญ่